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今年拟800亿元着力买地 阳光城大手笔“备余粮”
发布时间:03-150上证报  
  3月14日晚间,阳光城发布2018年年度报告,当期实现结算营业收入564.70亿元,同比增长70.28%;合并归属于上市公司股东净利润30.18亿元,同比增长46.36%。阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌在业绩发布会上表示,2019年公司将在保证安全有序运营的基础上,充分发挥精准、高效、灵活的特点,实现持续、高速、优质的发展。公司2019年的销售目标是1800亿元,拿地策略上继续坚持聚焦一、二线城市,买地的投资总额约在800亿元左右,做到“手有余粮”。

  朱荣斌坦言,2018年公司在拿地方面格外谨慎,的确有所收缩。公司管理团队始终把安全运营放在较高的位置,希望能活得久、活得好。今年公司将继续坚持稳健精准的投资策略,稳固一、二线城市,适当关注一些经济比较发达、规模比较大、人口吸附力强的城市,特别是大城市周边的城市群和二线城市。

  “我们原则上会按照销售回款55%的比例进行投资,具体会根据市场,包括政策、销售情况、土地市场进行适当的灵活调整。如果按照这个比例折算,今年买地的金额大概在800亿元左右,比去年多,这是为了保证公司上台阶的战略发展需要。”朱荣斌表示,土地方面,一、二线城市是绝大多数房企的共识,随着这些年来的积累和发展,有实力的房企越来越多,未来一、二线城市土地市场争夺一定会很激烈。阳光城的优势就是灵活、精准、高效,可以很及时、敏锐地捕捉拿地的窗口机会。公司在土地方面做了很多准备,手里握有大量经过公司评审通过的资源,一旦资金安排妥当、市场明朗,说不定公司很快就会给大家一个惊喜。

  朱荣斌表示,今年公司定的销售目标是1800亿元,但公司内部其实并不特别在意这个,对阳光城来说,今年并没有把供货安排得特别重,而是一切围绕市场,跟着市场顺势而为。所以,对供货和规模的安排,其实公司做了底线管理,“但是我们有充分准备,只要有机会,我们可以说飞就飞起来”。

  另一方面,伴随业绩高增速,阳光城实现了财务指标特别是偿债指标的大幅优化:有效降低扣除预收账款的资产负债率至60.84%,同比减少6个百分点;有息资产负债率降至42.75%,同比减少10个百分点;净负债率降至182.22%,同比减少70个百分点。

  阳光城执行副总裁吴建斌表示,公司一直非常重视负债率管理,“我们原来希望通过三年时间的努力,净负债率比例可以降至100%以内。虽然2018年还有182.22%,但和2017年的225%相比,已经大幅下降。今年我们争取到150%,希望在2020年会降到100%以内。”

  吴建斌表示,关于定增及引入战投工作,公司一直在争取。2016年,阳光城提出定增70亿元,相关部门没有批;今年,公司有可能继续申请。如果能获得批准,公司期待引入对公司有协同效应的战投,譬如大型保险公司、有实力的企业集团。定增若能实现,就可资本扩容,降低负债率。
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